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上海资产包项目介绍--办公楼类

尊敬的投资人：

　　关于上海地区金融资产包事宜，根据现有债权资料并结合抵押财产情况做如下介绍，供贵公司投资决策参考：

　　一、资产包的基本情况

　　该资产包共123户，本金约人民币4.4亿元，利息约人民币0.64亿元，本息合计人民币5.1亿元（利息暂计至2013年11月30日）；

　　二、资产包中抵押物的市场价值

　　经过对抵押物现场勘查、市场调研，结合近一年以来的相关成交记录，我们采集到较为客观的市场参考价格（即在市场上能够顺利成交的价格），并对上述价格再做不同程度的折扣（接近法院拍卖的二拍价格），最终得出客观真实的抵押物价值：

抵押物情况

序号	本金	利息（暂计至2013.11.30）	区域	详细地址	楼盘名称	建筑面积	市场单价（元/㎡ ）	市场总价（万元）
办公楼-1	26663513.34	5,480,617.83	虹口区	曲阳路800号	上海商务中心	95.61	14746	140.99
办公楼-2	~	~	虹口区	曲阳路800号	上海商务中心	95.61	14746	140.99
办公楼-3	~	~	虹口区	曲阳路800号	上海商务中心	237.44	14746	350.13
办公楼-4	18934889.00	2,566,445.03	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	112.22	19235	215.86
办公楼-5	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	81.49	19235	156.75
办公楼-6	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	101.57	19235	195.37
办公楼-7	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	81.49	19235	156.75
办公楼-8	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	75.06	19235	144.38
办公楼-9	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	105.27	19235	202.49
办公楼-10	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	105.27	19235	202.49
办公楼-11	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	112.22	19235	215.86
办公楼-12	7585700.00	665,382.29	虹口区	水电路1422号	凉城中心	282.00	11749	331.32
办公楼-13	5400000.00	506,993.87	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	105.27	19235	202.49
办公楼-14	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	112.22	19235	215.86
办公楼-15	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	81.49	19235	156.75
办公楼-16	23147137.85	2,658,031.97	宝山区	殷高西路101号	高景国际大厦	316.10	12791	404.32
办公楼-17	~	~	普陀区	云岭东路78弄	华宏商务中心	2,241.23	19876	4,454.67
办公楼-18	19767795.86	6,610,630.08	普陀区	云岭东路78弄	华宏商务中心	2,241.23	19876	4,454.67
办公楼-19	18473586.09	3,441,125.08	普陀区	大渡河路388弄	华宏商务中心	2,233.97	19876	4,440.24
办公楼-20	4999990.00	713,605.75	杨浦区	国权路43号	财富国际广场	76.87	19583	150.53
办公楼-21	~	~	杨浦区	国权路43号	财富国际广场	75.96	19583	148.75
办公楼-22	~	~	杨浦区	国权路43号	财富国际广场	75.99	19583	148.81
办公楼-23	~	~	杨浦区	国权路43号	财富国际广场	79.03	19583	154.76
办公楼-24	3686303.64	643,207.51	虹口区	汶水东路278号	景明商务大厦	60.56	16727	101.30
办公楼-25	~	~	虹口区	汶水东路278号	景明商务大厦	58.91	16727	98.54
办公楼-26	~	~	虹口区	汶水东路278号	景明商务大厦	58.91	16727	98.54
办公楼-27	~	~	虹口区	汶水东路278号	景明商务大厦	58.91	16727	98.54
办公楼-28	14272439.52	2,673,461.25	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	105.27	19235	202.49
办公楼-29	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	112.22	19235	215.86
办公楼-30	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	81.49	19235	156.75
办公楼-31	25800000.00	2,177,607.38	静安区	石门二路231号	丽都新贵大厦	744.56	27107	2,018.28
办公楼-32	~	~	虹口区	曲阳路910号	复城国际	110.81	20438	226.47
办公楼-33	~	~	虹口区	曲阳路910号	复城国际	171.20	20438	349.90
办公楼-34	~	~	虹口区	曲阳路910号	复城国际	165.46	20438	338.17
办公楼-35	5366946.84	461,007.26	虹口区	水电路1422号	凉城中心	198.26	11749	232.94
办公楼-36	22724921.71	5,201,687.31	杨浦区	国权路39号	财富国际广场	60.16	19583	117.81
办公楼-37	~	~	杨浦区	国权路39号	财富国际广场	72.36	19583	141.70
办公楼-38	~	~	杨浦区	国权路39号	财富国际广场	52.79	19583	103.38
办公楼-39	~	~	杨浦区	国权路39号	财富国际广场	56.21	19583	110.08
办公楼-40	~	~	杨浦区	国权路39号	财富国际广场	49.46	19583	96.86
办公楼-41	~	~	杨浦区	国权路39号	财富国际广场	49.68	19583	97.29
办公楼-42	~	~	杨浦区	国权路39号	财富国际广场	49.68	19583	97.29
办公楼-43	~	~	杨浦区	国权路39号	财富国际广场	49.68	19583	97.29
办公楼-44	~	~	杨浦区	国权路39号	财富国际广场	49.68	19583	97.29
办公楼-45	~	~	杨浦区	国权路39号	财富国际广场	49.46	19583	96.86
办公楼-46	~	~	奉贤区	庄良路111弄4幢	庄良商贸广场（金钢市场）	49.28	13000	64.06
办公楼-47	~	~	奉贤区	庄良路111弄4幢	庄良商贸广场（金钢市场）	49.28	13000	64.06
办公楼-48	13833222.71	2,784,301.61	松江区	泗泾镇沪松公路2511弄	五金城商务楼	71.46	11695	83.57
办公楼-49	~	~	松江区	泗泾镇沪松公路2511弄	五金城商务楼	60.14	11695	70.33
办公楼-50	~	~	松江区	泗泾镇沪松公路2511弄	五金城商务楼	60.14	11695	70.33
办公楼-51	~	~	静安区	万航渡路829弄	海森国际大厦	177.60	19270	342.24
办公楼-52	9880680.04	1,927,738.04	杨浦区	国权路39号	财富国际广场	56.21	19583	110.08
办公楼-53	~	~	杨浦区	国权路39号	财富国际广场	52.79	19583	103.38
办公楼-54	~	~	杨浦区	国权路39号	财富国际广场	72.36	19583	141.70
办公楼-55	~	~	杨浦区	国权路39号	财富国际广场	60.16	19583	117.81
办公楼-56	~	~	杨浦区	国权路39号	财富国际广场	60.16	19583	117.81
办公楼-57	12839552.83	2,712,916.31	杨浦区	黄兴路2077号	蓝天大厦	132.40	19826	262.50
办公楼-58	8440000.01	1,371,888.99	虹口区	曲阳路898号	复城国际	89.42	20438	182.76
办公楼-59	22738076.23	3,716,848.51	杨浦区	政益路8号	五角丰达商务广场	142.83	19740	281.95
办公楼-60	~	~	杨浦区	政益路8号	五角丰达商务广场	142.83	19740	281.95
办公楼-61	~	~	杨浦区	政益路8号	五角丰达商务广场	150.73	19740	297.54
办公楼-62	17628419.07	3,282,228.91	虹口区	汶水东路278号	景明商务大厦	85.42	16727	142.88
办公楼-63	~	~	虹口区	汶水东路278号	景明商务大厦	58.92	16727	98.56
办公楼-64	~	~	虹口区	汶水东路278号	景明商务大厦	58.92	16727	98.56
办公楼-65	~	~	虹口区	汶水东路278号	景明商务大厦	58.92	16727	98.56
办公楼-66	~	~	虹口区	汶水东路278号	景明商务大厦	58.92	16727	98.56
办公楼-67	~	~	虹口区	汶水东路278号	景明商务大厦	60.69	16727	101.52
办公楼-68	14820465.74	3,027,478.38	杨浦区	政益路8号	五角丰达商务广场	176.89	19740	349.18
办公楼-69	~	~	杨浦区	政益路8号	五角丰达商务广场	150.73	19740	297.54
办公楼-70	5819748.92	363,511.72	宝山区	友谊路1588弄	上海国际钢铁服务业中心	188.35	11648	219.39
办公楼-71	~	~	宝山区	友谊路1588弄	上海国际钢铁服务业中心	127.99	11648	149.08
办公楼-72	21800000.00	862,618.31	普陀区	中山北路1958号	华源世界广场	79.48	15040	119.54
办公楼-73	~	~	普陀区	中山北路1958号	华源世界广场	97.15	15040	146.11
办公楼-74	~	~	普陀区	中山北路1958号	华源世界广场	50.41	15040	75.82
办公楼-75	~	~	普陀区	中山北路1958号	华源世界广场	50.41	15040	75.82
办公楼-76	~	~	普陀区	中山北路1958号	华源世界广场	97.15	15040	146.11
办公楼-77	~	~	普陀区	中山北路1958号	华源世界广场	50.41	15040	75.82
办公楼-78	~	~	普陀区	中山北路1958号	华源世界广场	50.41	15040	75.82
办公楼-79	~	~	普陀区	中山北路1958号	华源世界广场	50.41	15040	75.82
办公楼-80	~	~	普陀区	中山北路1958号	华源世界广场	50.41	15040	75.82
办公楼-81	~	~	普陀区	中山北路1958号	华源世界广场	50.41	15040	75.82
办公楼-82	~	~	杨浦区	安波路533弄	碩和商务楼	163.72	15879	259.97
办公楼-83	~	~	杨浦区	安波路533弄	碩和商务楼	161.85	15879	257.00
办公楼-84	~	~	杨浦区	安波路533弄	碩和商务楼	210.37	15879	334.05
办公楼-85	21500000.00	563,502.12	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	112.22	19235	215.86
办公楼-86	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	81.49	19235	156.75
办公楼-87	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	101.57	19235	195.37
办公楼-88	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	81.49	19235	156.75
办公楼-89	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	75.06	19235	144.38
办公楼-90	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	105.27	19235	202.49
办公楼-91	19000000.00	642,056.93	虹口区	曲阳路910号	复城国际	227.79	20438	465.56
办公楼-92	~	~	浦东新区	金豫路100号	禹洲金桥国际	63.65	24277	154.52
办公楼-93	10699999.86	1,443,170.07	宝山区	殷高西路101号	高景国际大厦	243.61	12791	311.60
办公楼-94	~	~	宝山区	殷高西路101号	高景国际大厦	292.45	12791	374.07
办公楼-95	~	~	宝山区	殷高西路518号	尚景天地	59.18	18210	107.77
办公楼-96	14281387.31	1,261,477.41	虹口区	逸仙路300号	元和投资大厦	81.4	15038	122.41
办公楼-97	~	~	虹口区	逸仙路300号	元和投资大厦	80.89	15038	121.64
办公楼-98	~	~	杨浦区	政益路28号+地下一层车位	五角丰达商务广场28	188.05	19740	371.21
办公楼-99	~	~	杨浦区	政益路28号+地下一层车位	五角丰达商务广场28	188.05	19740	371.21
办公楼-100	~	~	杨浦区	政益路28号+地下一层车位	五角丰达商务广场28	188.05	19740	371.21
办公楼-101	~	~	杨浦区	政益路28号	五角丰达商务广场28	139.92	19740	276.20
办公楼-102	~	~	杨浦区	政益路28号	五角丰达商务广场28	147.65	19740	291.46
办公楼-103	11865613.64	2,223,021.84	宝山区	牡丹江路1211号	安信商业广场	120.4	17284	208.10
办公楼-104	~	~	宝山区	牡丹江路1211号	安信商业广场	170.2	17284	294.17
办公楼-105	~	~	宝山区	牡丹江路1211号	安信商业广场	124.42	17284	215.05
办公楼-106	~	~	宝山区	牡丹江路1211号	安信商业广场	120.32	17284	207.96
办公楼-107	~	~	宝山区	牡丹江路1211号	安信商业广场	109.56	17284	189.36
办公楼-108	~	~	宝山区	牡丹江路1211号	安信商业广场	164.13	17284	283.68
办公楼-109	~	~	杨浦区	图门路6号	沧达大厦	89.31	12214	109.08
办公楼-110	~	~	杨浦区	图门路6号	沧达大厦	41.92	12214	51.20
办公楼-111	12774994.82	2,370,923.52	杨浦区	政益路8号	五角丰达商务广场	764.01	19740	1,508.16
办公楼-112	~	~	宝山区	殷高西路518号	尚景天地	59.62	18210	108.57
办公楼-113	~	~	宝山区	殷高西路518号	尚景天地	77.73	18210	141.55
办公楼-114	~	~	宝山区	图们路6号	沧达大厦	61.85	12214	75.54
办公楼-115	~	~	杨浦区	图们路6号	沧达大厦	45.97	12214	56.15
办公楼-116	8651328.41	357,065.07	杨浦区	宁国路218号	郡江国际大厦	64.78	18408	119.25
办公楼-117	7395601.20	722,987.13	奉贤区	庄良路111弄4幢	庄良商贸广场（金钢市场）	124.36	13000	161.67
办公楼-118	10700000.00	347,374.80	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	112.22	19235	215.86
办公楼-119	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	105.27	19235	202.49
办公楼-120	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	81.49	19235	156.75
办公楼-121	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	101.57	19235	195.37
办公楼-122	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	81.49	19235	156.75
办公楼-123	~	~	虹口区	逸仙路158号	宝隆一方大厦	84.79	19235	163.09
合计	441492314.6	63780912.28				20369.66		37848.41

以上资产项目介绍仅供贵公司投资参考！