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上海市浦东新区3万㎡商住用地及相应债权项目介绍

　　一、债权基本情况

     1、截止2015年5月31日，债权总额5400万元，其中：本金3000万元、利息及迟延履行金2400万元，且在利息及迟延履行金每月递增约130万元。此次转让债权本息及项下权益。

 2、2013年11月20日，上海市浦东新区人民法院作出民事判决。判决如下：

    （1）、债务人于判决生效十日内归还债权人借款本金3000万元；  

    （2）、债务人于判决生效十日内以借款本金3000万元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收同期贷款利率的四倍计算，自2012年6月12日至该款还清之日止向债权人偿付逾期付款利息损失；

    （3）、债务人于判决生效十日内偿付债权人因本案诉讼发生的律师费30万元：

    （4）、如债务人未能履行上述付款义务债权人可以与抵押人协议以其名下位于上海市浦东新区航头镇9街坊12/6丘的国有建设用地，房地产证号为沪房地浦字（2009）第206160号，抵押权证号为浦201215017294号作为抵押物折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。并需加倍支付迟延履行期间的债务利息。

   3、债务企业于2013年12月11日签收该判决书，至今该判决书已生效。

二、土地被查封情况

2013年 9月21日，债权人申请对债务人用于债务担保的土地使用权进行了财产保全措施，浦东新区人民法院裁定查封上述土地使用权，查封期限为2013年10月31日至2015年10月30日。

　三、土地抵押物评估情况

经浦东新区人民法院委托评估，债务企业所属的位于上海市浦东新区航头镇9街坊12/6丘17812.0平方米（约合26.72亩）国有出让商业、住宅用地土地使用权，容积率为1.5，评估值为23425万元（估价基准日2015年5月）。

四、债权转让方式及价格

   　按照浦东新区人民法院生效民事判决确定的债权本金、利息及项下权益，转让债权。转让价格为人民币4700万元。

    五、项目用地位置

　　  综上，因债权人对债务人位于上海市浦东新区航头镇17812平方米、建筑面积为30978平方米的商住用地享有优先受偿权，债权可以得到足额受偿，因此，投资人可以凭借收购上述债权为契机，收回全部债权的项下权益。

   （上述债权信息仅供参考，最终以人民法院裁判文书、产权证书、拍卖文件、交易文件等有关资料为准）。

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