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一、用地基本情况

1、项目用地位于河南省郑州市大学南路与密杞大道十字路口西南角区域，距7号线地铁口约500米，该地块地处黄金地段，东至新郑国际机场车程15分钟、北至郑州中心城区车程20分钟，交通十分方便。

2、项目用地面积共50亩，享有城市更新优惠政策。主要由以下两块地组成：

①经市政府批准，本项目用地拆除自建房32000平方米，拆迁后获得住宅建设用地40亩；

②大学南路中心广场10亩空地(住宅建设用地)。

　　二、周边土地挂牌情况

2020年4月3日，郑州市自然资源局挂牌裕中路东、庙北街男、曲梁西路西侧、郑尧东路北侧37.3亩城镇住宅用地，容积率2.4，郑州今典置业有限公司以309.33万元/亩摘牌。

与上述已挂牌成交地块相比，本项目用地位于郑州市大学南路，属中心区域的黄金地段，区位优势更明显，容积率3.0，附近有成熟商圈和高档住宅小区。

三、土地开发价值

1、项目用地由40亩拆迁住宅建设用地及中心广场10亩空地(住宅建设用地)组成。

根据郑州市城市更新拆迁补偿标准，原40亩住宅用地需拆迁房屋32180平方米，按照5600元/平方米补偿，共需补偿1.86644亿元；剩余10亩空地，按照300万元/亩计算，价值人民币3000万元，两块土地合计金额2.16644亿元，平均地价4332880元/亩，该拆迁补偿费可抵扣土地挂牌出让金。

2、项目用地区域属于郑州“郑南新区”的行政、文化、生活、居住、商贸中心。周边有绿地集团等房企已经建成的住宅社区，带动了该区域土地及房产价值大幅上涨。

本项目是70年的住宅开发项目，根据区域优势，周边建设规模极为成熟，地铁已开通。

四、土地转让方式

本项目用地收购方通过自然资源局公开挂拍拿地，具体按照以下方式操作：

1、收购方与本公司、人民政府签订征收土地及地上房屋《拆迁补偿协议》，协议价格可抵扣土地公开挂牌价，即土地挂牌成交款直接支付给市公共资源交易平台。

收购方与人民政府及我公司（现土地使用权人）签订三方协议并向我公司支付定金人民币2000万元后，由政府征收50亩住宅土地，负责拆迁32180平方米建筑物，公开挂牌出让给收购方，挂牌价格面议。

2、收购方通过公开挂拍竞得本项目用地后，可选择将拆迁面积中的5000平方米以建成后的6000平方米房屋返还本公司（可抵扣应缴纳的土地出让金）；剩余27180平方米建筑物，以现金补偿，直接向政府缴纳土地出让金即可。

3、因项目用地按照3.0容积率挂牌，摘牌后的计容面积为100,000平方米，不需再另行缴纳增容费。