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一、债权情况

借款人：广州喜尔宾酒店有限公司

债权本金：16178570元

债权利息：7091981元

抵押物：广州天河区汇景北路158号

抵押物说明：已通过法院拍卖，1812万元成交，待法院分配中

保证人：谢月榕

诉讼状态：全部未诉

二、抵押物情况

1、抵押物位置：天河区汇景北路158号（复式单元，汇景新城）

2、规模：建筑面积合计为405.18平方米

3、用途：住宅

4、土地使用期限：使用年限为70年，从2002年11月29日起

现场图片

图-1 小区门口	图-2 状况与环境
图-3 状况与环境	图-4 状况与环境
图-5 状况与环境	图-6 状况与环境

三、估价情况

1、价值类型：市场价值

2、估价方法：比较法

3、估价结果： 于价值时点的市场总价值为23,500,440元，单价：58,000元/平方米   

4、市场参考价：77,000元/平方米

四、抵押物区位状况

1、位置状况：坐落于天河区汇景北路汇景新城，该小区东至科韵路，南至广园快速路，西至华南快速，北至沈海高速。

2、装修布局：一楼两房三厅一厨两卫二阳台，二楼为三房三卫二阳台，南北朝向；外墙为涂料，室内装修情况设定为普通装修标准：内墙贴墙纸，地面铺抛光砖、木地板，铝合金窗。

3、交通情况：附近有408A、582、772、776等多路公交线路，交通条件较好，区域交通通达度良好。

4、配套设施状况：小区周围公共、生活设施配套较好，有山顶公园、暨南大学科技园、汇景实验学校、伏羲幼儿学苑、棠福实验学校、农业银行、民生银行等，生活较便利。