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一、债权情况

借款人：广州市镇通贸易有限公司

债权本金：26000000元

债权利息：12146213元

抵押物： 广州市海珠区工业大道北79号，二楼商业房产，面积1359平方米

抵押物说明：位于广州核心城区，距离广州地铁凤凰新村站步行约5分钟，人流密集，现整体用于酒店经营

保证人：郑凤如、庄义镇、庄义通、周晓霞、庄义序

诉讼状态：全部已申请执行

二、抵押物情况

1、抵押物位置：广州市海珠区工业大道北79号（远锋大厦）

2、规模：建筑面积为1359.26平方米

3、用途：商业

4、土地使用期限：批准使用权期限40年，从1998年11月10日起

现场图片

图-1 外部状况	图-2 二层入口
图-3 商铺经营情况	图-4 商铺经营情况
图-5 商铺经营情况	图-6 所临街道

三、抵押物估价情况

1、价值类型：市场价值

2、估价方法：收益法

3、估价结果：于价值时点的市场价值为34,661,130元，单价25,500元/平方米

四、抵押物区位状况

位置状况：坐落于位于远锋大厦二楼，东至凤凰社区住宅楼，南至荔福路，西至工业大道北，北至梅园南路。

产业集聚：位于海珠区，为广州老城区，人流密集，人流量大。所在地段较繁华，周边多为商业物业，产业集聚度较高。

交通情况：附近有9路、10路、75路、288路、489路、811路等多路公交线路，交通较好，区域交通通达度良好。

配套设施状况：小区周围公共、生活配套设施完善，有市场、超市、银行、小学、中学、托教中心、步行街等。