资产处置网

珠海市珠都国际广场抵债资产及相关权益转让

　　一、抵债资产情况

　　1、抵债资产原权属人为珠海珠都房产发展有限公司。抵债物业位于珠海市香洲区凤凰路2088号珠都国际广场一层804.06㎡、二层3216.57㎡、三层3429.96㎡、四层3425.85㎡、五层3148.6㎡共14025.04㎡商场（其中：一层商场未办理产权证，二至五层权属人为珠海珠都房产发展有限公司)。

　　上述财产权利为珠海珠都房产发展有限公司与委托人于2004年1月20日签订了以资抵债《协议书》及有关《补充协议》所约定，且该约定已经湛江市中级人民法院生效判决书予以确认。

　　二、抵债物业使用情况

　　1、第一层200㎡，二层3216.57㎡、三层3429.96㎡及四层800㎡出租给珠海市华润万佳百货有限公司使用，租赁合同期限约至2018年7月。

　　第一层面积共804.06㎡，其中，除200㎡出租给珠海市华润万佳百货有限公司使用外，其余被珠海珠都房产发展有限公司占用，四楼其余部分及五楼均闲置做仓库使用。

　　抵债资产转让后由买受人自行向珠海市华润万佳百货有限公司收取租金，转让方可予以配合。

　　三、商业价值分析

　　1、珠海珠都国际广场位于珠海市香洲凤凰路2088号，项目于2002年12月竣工，由两栋32层框架剪力结构联体商住楼组成。第1-5层为商场（总面积16183.31㎡），第6-32层塔楼为住宅共258套。地下两层为停车场共约300个车位。

　　商场外墙正面粉红麻花岗岩，侧、后面浅啡色瓷砖，浅绿色玻璃窗，白色铝合金框。给排水电器照明消防设施齐备，智能化安防系统。

　　2、珠海珠都国际广场位于珠海市香州区老商业街凤凰路，是珠海商贸繁华传统的购物区域。凤凰路商厦林立，有扬明广场、吉之岛百货、香洲百货、尚都百货等大型商场，形成了集群化、规模化的商业购物街，商场位处凤凰路北段，人口稠密，交通方便，尽显区域商业地位。

　　四、转让方式及价格

　　按照抵债资产物业现状转让，转让价格人民币9500万元。

　　五、抵债物业过户的税费

　　转让方因以物抵债而享有对抵债资产的所有权，但尚未办理抵债物业过户手续，因此，抵债资产及相关权益转让后，物业产权需办理两次过户，产权过户登记产生的税费按照以下方式承担：

　　（1）由珠海珠都房产发展有限公司办理至转让方名下，房屋产权过户登记税费（约1800万元左右），由买受人需承担；

　　（2）房屋产权从转让方过户登记至买受人名下，过户登记税费各自承担。

电话：0756-3955700（平先生）

     400-888-5513

地址：珠海市吉大景和街71号11楼