项目介绍
河南省南阳市卧龙城合作经营方案
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南阳市卧龙城拥有物业现房35万平方米,共有27栋大厦,每栋大厦外墙以花岗岩石和双层钢化玻璃装饰,室内精装修、已安装60台电梯。

  现已经出售12万平方米,目前,商户共有2350家,定于2020年10月入住经营。现公司拟定以下合作经营方案,供投资人参考:

  一、融资合作方案

1、共同成立项目运营公司

A公司(开发商)与投资人共同成立项目经营公司(B公司),出资比例为投资人认缴51%、A公司认缴49%;

B公司公章及财务由投资人控制,法定代表人由A公司委派。

2、经营方式

(1)A公司拟提供50000㎡竣工验收房屋作价2000万元过户至B公司,待50000㎡房产办证后向银行抵押贷款(向政府职能部门补交地价、办证费等约500元/㎡,约需2000万元-2500万元);

投资人投资垫付人民币2000万元,作为50000㎡房产的产权登记费(直接向政府职能部门缴纳);

(2)办理完产权证书的50000㎡房产,向银行抵押融资贷款,银行按照2000元/㎡贷款给B公司人民币1亿元,3个月内办理完贷款手续。

(3)1亿元贷款的使用

①用于归还投资人垫付的2000万元办证费;

②支付A公司2000万元,即用于支付50000㎡房屋的建安成本对价(暂时按照400元/㎡计算);

③剩余6000万元留存B公司,用于项目经营(从事不良资产、投资回报率高的行业);贷款债务由B公司承担,B公司用经营收益偿还1亿元银行贷款。


二、股权投资方案

1、公司拟用剩余23万平方米房产,以其中20万平方米房产作价12亿元出资,购买异地优质企业51%股权,以合资方式经营,五年内,每年税后利润按股权比例分给我方,我方抽其中10%作为让利给股权出让方及各级管理人员。

  2、公司将南阳市卧龙城的房产过户给股权出让方名下,或按出让方指定过户给他人名下。

3、出让方可以用上述房产抵偿债务、自营,可以委托当地二手房代理公司对该房产转让、出租。

4、出让方如是异地企业,若需要用该房产办理抵押贷款,建议在郑州注册分公司,以分公司在郑州当地银行办理贷款,出让方以该房产为分公司办理抵押担保,我公司全程配合办理。


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