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一、债权情况

借款人：广州市佳杨皮革五金贸易有限公司

债权本金：1987996元

债权利息：1111475元

抵押物：广州市花都区狮岭镇狮岭（国际）皮革皮具城贵丽北三街商铺，面积188.94平方米

抵押物说明：中国著名的皮革商城

保证人：江国亮、崔征

诉讼状态：全部已诉

二、抵押物情况

1、抵押物位置：广州市花都区狮岭镇狮岭（国际）皮革皮具城贵丽北三街商铺2、规模：建筑面积为188.94平方米

3、用途：商业

4、土地使用期限：批准使用权期限至2043年5月19日止

现场图片

图-1 外部状况	图-2 门口
图-3 周边状况	图-4 周边状况

三、估价情况

1、价值类型：市场价值

2、估价方法：收益法

3、估价结果： 于价值时点的市场总价值为2,229,492元，单价：11,800元/平方米  

4、市场参考价：72,000元/平方米  

四、抵押物区位状况

1、位置状况：所在宗地为国有出让土地，已征收国有土地使用权出让金，所在小区为狮岭（国际）皮革皮具城，东至狮岭大道，南至许广高速，西至田心路，北至狮岭大道；形状规整。

2、装修布局：1至3层，间隔方正，；朝东，采光通风较好；外墙为涂料，内墙刷乳胶漆，地面铺抛光砖，铝合金窗。

3、交通情况：附近有715、花25、花62、花81、花83等多路公交线路，交通条件较好，区域交通通达度良好。

4、配套设施状况：周围公共、生活设施配套一般，有太子电影城、合成大酒店、建设银行、广州农商银行、民生银行、招商银行、中国银行、工商银行、中信银行、邮政储蓄银行等，生活较便利。