项目介绍
广州巨川贸易有限公司债权介绍
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一、债权情况

借款人:广州巨川贸易有限公司

债权本金:9270000元

债权利息:4416300元

抵押物:

1、住宅:广州市番禺区市桥街道光明北路233号绿茵庭园,面积131.5平方米;

2、两个商铺:广州市番禺区市桥街道清河中路88号,面积分别为219、252平方米;

3、广州市番禺区桥南街南城路239号喜盈雅境北苑,面积63平方米(法院已拍卖成交93万元,待分配款);

4、质押:董川位于广州市番禺区市桥街桥兴大道195号至215号的租金收入抵押物说明:已通过法院拍卖,1812万元成交,待法院分配中

保证人:董川、陈海恒

诉讼状态:全部已诉


二、抵押物情况

抵押物位置:广州市番禺区市桥街道光明北路233号绿茵庭园

规模建筑面积为131.5平方米

用途:住宅

土地使用期限:批准使用权期限70年,从2000年1月10日起。

现场图片
图-1小区入口
图-2 外部状况
图-3 小区环境
图-4 小区环境
图-5 楼宇入口
图-6 入户门


估价情况

1、价值类型:市场价

2、估价方法:比较法

3、估价结果于价值时点的市场价值为3,287,500元,单价:25,000元/平方米   

4、市场参考价:31,600元/平方米


抵押物区位状况

位置状况:坐落于市桥街光明北路233号绿茵庭园,该小区东至光明北路,南至富华花园,西边靠河,北至桥兴大道。

2、装修布局四房两厅,南北朝向;外墙为瓷砖,室内装修情况设定为普通装修标准:内墙刷乳胶漆,地面铺抛光砖,铝合金窗。

3、交通情况:附近有1、7、15、23、16等多路公交线路,临近地铁站3号线市桥站,交通条件较好,区域交通通达度良好。

4、配套设施状况:小区周围公共、生活设施配套一般,有鸣翠苑实验幼儿园、市桥中心幼儿园、北城小学、市桥中心小学、南阳里小学、番禺广播电视大学、信和超市、泰兴隆超市、易发商业街、华润万家,市桥医院、市桥中医院、市桥第一人民医院、市桥公园、邮局、银行等,生活较便利。


三、抵押物情况

抵押物位置:广州市番禹区市桥街清河中路88号5楼天幕百货

规模建筑面积合计为471.97平方米

用途:商业

土地使用期限:批准使用权期限自1992年12月3日起40年。

现场图片
图-1 外部状况
图-2 楼宇入口
图-3 中庭镂空
图-4 室内
图-5 室内
图-6 区内状况
图-7 周边经营状况
图-8 临路状况


估价情况

1、价值类型:市场价

2、估价方法:收益法

3、估价结果于价值时点的市场价值为5,663,640元,单价:12,000元/平方米   


抵押物区位状况

位置状况:宗地为国有出让土地,已征收国有土地使用权出让金,所在楼宇名称为天幕百货,东至工业路,南至江南商业城,西至商住楼,北至清河中路;土地形状规整。

装修布局空间布局一般,室内为商业布局,层高约3米,朝向一般,室内通风采光良好。外墙贴小瓷砖,内墙刷乳胶漆,地面铺地毯,铝合金窗。

交通情况:附近有番1路、番20b路、番55路、番9路、广番108路等多路公交线路及地铁3号线,交通较便利,区域交通通达度良好。

配套设施状况:小区周围公共、生活配套设施完善,有江南商业城、金佳活力城、京业通讯城、向日葵幼儿园、桥东小学、番禺职业培训学校、市桥社区卫生服务站、工商银行、农业银行、建设银行等,生活较便利。

商业繁华度所临路段人流量、车流量较大,周边商业聚集度较高,商铺出租率较高,租金收益较稳定,商业繁华度较高。