项目介绍
广州灵动智能科技发展有限公司债权介绍
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一、债权情况

借款人:广州灵动智能科技发展有限公司

债权本金:22182376元

债权利息:8419501元

抵押物: 7个抵押物,包括3个住宅,3个车位,1个首层商铺:

广州市海珠区滨江东路961号(中海锦苑小区2套),面积为108平方米/141平方米、地下二层2个车位;

广州市越秀区二沙岛大通路春晓街35号,别墅面积为202平方米,车位1个;

广州市海珠区沙渡路1号(光大花园)首层商铺,面积42平方米


抵押物说明:

1、中海锦苑小区(2个住宅和2个车位抵押)位于广州滨江东路豪宅区,临近广州著名景点广州塔,距离广州地铁鹭江站步行约15分钟;

春晓街35号101房位于广州城中心二沙岛豪宅区,临近星海音乐厅、广东美术馆;

3、沙渡路1号(光大花园)首层商铺临近广州著名景点太古仓码头,距离广州地铁沙园站步行约8分钟

保证人:陈嘉雯、欧阳国

诉讼状态:全部已诉


二、抵押物情况

1、抵押物位置:广州市海珠区滨江东路961号(中海锦苑)、地下二层车位

2、规模建筑面积住宅248.83平方米,车位11.76平方米/个

3、用途:住宅、车位

4、土地使用期限:批准使用权期限住宅70年、车位50年,从1999年6月10日起算

现场图片

图-1 外部状况
图-2 周围环境
图-3 小区入口
图-4 小区名称

  抵押物估价情况

1、价值类型:市场价

2、估价方法:比较法

3、估价结果于价值时点的市场价值为15,582,740元,单价:58,000元/平方米

4、现市场参考价:63,800元/平方米

抵押物区位状况

位置状况:所在宗地为国有出让土地,已征收国有土地使用权出让金,所在小区为中海锦苑,东至广州大桥,南至滨江东路,西至汇美景台,北至江边;形状规整。

环境状况临珠江边,一线江景,区内布局精巧,绿化面积,自然环境较好。

交通情况:所在宗地为国有出让土地,已征收国有土地使用权出让金,所在小区为中海锦苑,东至广州大桥,南至滨江东路,西至汇美景台,北至江边;形状规整。

配套设施状况:小区周围公共、生活配套设施完善,有市场、超市、中国银行、兴业银行、工商银行、幼儿园、小学、中学、门诊等,生活便利。


三、抵押物情况

1、抵押物位置:广州市越秀区二沙岛大通路春晓街35号(新世界棕榈园)

2、规模:住宅建筑面积201.54平方米,车库面积13.15平方米

3、用途:住宅、车库

4、土地使用期限:批准使用权期限住宅70年、车库50年,从1994年9月12日起算。

现场图片

图-1 小区入口
图-2 外部状况
图-3 地下车位入口
图-4 周围环境


抵押物估价情况

1、价值类型:市场价

2、估价方法:比较法

3、估价结果于价值时点的市场价值为16,824,740元,单价:81,000元/平方米,车库500,000元

4、现市场参考价:123,400元/平方米

抵押物区位状况

位置状况:所在宗地为国有土地,已征收国有土地使用权出让金,所在小区为新世界棕榈园,东至广州市育才实验学校,南至粤台路,西至执信中学,北至大通路;形状规整。

环境状况:棕榈园位于号称广州第一豪宅区的二沙岛西部,二沙岛环境较好,树木茂密,园景精致,自然环境较好。

3、交通情况:附近有89路、131b路、194路、b21路等多路公交线路,交通较好,区域交通通达度良好。

4、配套设施状况:小区周围公共、生活配套设施完善,有市场、超市、银行、幼儿园、执信中学、广州市育才实验学校、广东省中医院二沙岛分院、广东华侨博物馆、广州发展公园、广东美术馆等,生活便利。


四、抵押物情况

抵押物位置:广州市海珠区润江北路光大花园

规模建筑面积为42.28平方米

用途:商业

土地使用期限:批准使用权期限40年,从2005年11月11日起算

现场图片

图-1 外部状况
图-2 门牌
图-3 门面
图-4 内部状况
图-5 周边商业
图-6 周边商业
图-7 所临街道
图-8 所临街道


抵押物估价情况

1、价值类型:市场价

2、估价方法:比较法

3、估价结果于价值时点的市场价值为1,902,600元,单价:45,000元/平方米


抵押物区位状况

1、位置状况:坐落于广州市海珠区润江北路,沙渡路1号,东至北大附中广州实验学校,南至沙渡路,西至江边,北至天鹅湾。

2、环境状况:位于海珠区,为广州老城区,人流密集,人流量大所在地段较繁华,周边多为商业物业,产业集聚度较高。

交通情况:附近有967路等多路公交线路,交通较好,区域交通通达度良好。

4、配套设施状况:小区周围公共、生活配套设施完善,有市场、超市、银行、托教中心、北大附中广州实验学校、光大同福幼儿园、南边路小学、羽毛球馆、海珠区沙园街社区卫生服务中心等。