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一、债权情况

借款人：广州邵众贸易有限公司

债权本金：30091140

债权利息：13469405

抵押物： 广州市海珠区南泰路657号2楼商业房产，面积2450平方米

抵押物说明：广州地铁江泰路地铁站旁，人力密集，现作棋牌室经营

保证人：刘卫锋、赵英姿、刘卫平

诉讼状态：部分已诉

二、抵押物情况

1、抵押物位置：广东省广州市海珠区南泰路657号二层

2、规模：建筑面积为2449.63平方米

3、用途：商业

现场图片

图-1 外部状况	图-2 周围环境
图-3 周围环境	图-4 周围环境

三、估价情况

1、价值类型：市场价值

2、估价方法：收益法

3、估价结果：于价值时点的市场价值为44,093,340元，单价：18,000元/平方米。

四、抵押物区位状况

1、位置状况：坐落于海珠区南泰路657号二层，东至其他建筑物，南至南泰路，西至其他建筑物，北至其他建筑物，距离江南大道南约200米。

2、装饰装修：布局合理；内墙刷乳胶漆，地面铺抛光砖，铝合金飘窗。

3、交通情况：附近有13、186、192、244等多路公交线路及地铁2号线，交通便利，区域交通通达度良好。

4、配套设施状况：公共服务设施较完善，有胜佳超市、OK便利店、工行银行、广州市第九十七中学、晓安幼儿园等；周边住宅小区众多，人流量较大，商业氛围较好。