项目介绍
广州名筑装饰设计工程有限公司债权介绍
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一、债权情况

借款人:广州名筑装饰设计工程有限公司

债权本金:9781527元

债权利息:6491141元

抵押物:2宗商住土地,面积分别为1799平方米、1462平方米,位于广东省汕尾市中心城区海滨路

抵押物说明:2户关联债权(百玛+名筑)共抵押土地3宗,合计面积约8345平方米,位于广东汕尾市中心城区海滨路,临近汕尾中学等优质学位资源,可开发为市中心且兼具海景+湖景(品清湖)的高档住宅楼盘

保证人:蔡培、陈雅静、余秋生

诉讼状态:全部已诉


二、抵押物情况

1、抵押物位置:汕尾市区海滨路南侧2宗商住用地(翡翠湾花园储备用地)

2、规模土地面积3261平方米规划建筑面积36849.3平方米

3、用途:商住

4、土地使用终止日期:至2071年12月

现场图片

1 1799平方米土地外观
2 1799平方米土地外观
-3 1799平方米土地外观
-4 1799平方米土地外观


-9 土地外观
-10 土地外观
-11 土地外观
-12   土地外观
-13 所临道路
-14 所临道路
-15 临近海域
-16 临近海域


三、估价情况

1、价值类型:市场价

2、估价方法:假设开发法

3、估价结果于价值时点的市场价值为92,123,250元,单价:2,500元/平方米。

4、以往土地成交价:2019年1月汕尾中央商务区住宅用地挂牌成交价,单价5,700元/平方米。


四、抵押物区位状况

位置状况:所在宗地为国有出让土地,已征收国有土地使用权出让金,所在小区为翡翠湾花园储备用地;土地形状规整。

自然环境:位于海滨大道东侧,为距离海域最近的商住用地,临近品清湖海域,宗地开发完成后均可观一线海景,视野开阔,环境优美,土地位置优越。区内布局合理,周边配套齐全,绿化率较高,环境良好。

交通情况:附近有“轮渡码头”公交车站,有108路公交车辆经过,交通条件较好,区域交通通达度良好。

配套设施状况:小区所在位置为品清湖海域东侧,周围公共、生活配套设施较齐全,有轮渡码头、汕尾渔歌文化广场、翡翠明珠餐饮店、汕尾水产品批发市场、海盛水产门市、肯德基、凤山中学、新港街道中心小学、荣泰市场、关帝庙等,配套齐全,生活便利。