北京写字楼市场分化加剧多中心时代来临

2017年，大量新增项目的入市，将北京写字楼库存推向制高点，空置率也持续攀升。在此背景下，北京写字楼市场的表现依然可圈可点，核心商圈甲级写字楼租金稳中有升，中关村“旧貌换新颜”后成功逆袭，空置率全市最低，而联合办公一跃成为最大“黑马”，租走北京10%的写字楼，打破了写字楼市场格局。

未来五年，丽泽、通州、石景山三大商圈的新增供应占去半壁江山，区域市场价值凸显，企业选址路径逐步向外迁移，多中心时代将进一步加剧。

2017年，北京甲级写字楼全年新增供应面积达140万平方米，同比增长27%，创历年新高。大量新增供应下，甲级写字楼市场库存突破1005万平方米，北京写字楼的高库存，导致空置率持续上升至7.7%。由于大量新增项目集中在5-6环，因此核心商圈甲级写字楼受其影响较小，空置率反而呈现下降趋势，为4.3%。2017年中关村写字楼项目改造成果显著，随着写字楼品质的提高，空置率降至1.2%，与金融街一同趋于满租状态。

北京五大核心商圈写字楼需求继续强劲

北京写字楼市场最活跃的商圈为中央商务区商圈、金融街商圈，成交面积占比分别为30%和18%，中关村商圈、望京商圈和东长安街商圈以10%的市场成交份额并列第三位。北京写字楼需求从行业来看金融业和TMT行业仍为市场需求主力，成交占比分别为39%和24%。

2018年第一季度媒体抢听会，重点回顾了北京写字楼市场在本季度的表现。据介绍，本季度新增供应拉动全市甲级写字楼空置率环比上升0.7个百分点达8.4%，五大核心商圈需求继续强劲，空置率环比下降0.6个百分点至2.9%，为近两年最低值。

在存量增加的同时，北京甲级写字楼市场租金进一步小幅上调，全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币391.3元，同比上涨0.8%。五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币427.4元，同比上涨4.1%。受市场持续活跃的影响，全市季度净吸纳量达28.2万平方米，同比增长95.5%。

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北京朝阳工体东红街大厦3680平米办公项目介绍

一、项目基本情况

　　位于北京市朝阳区工人体育场东路甲2号，工人体育场北路与工人体验场东路交汇处。该区域为北京著名商业区，紧邻三里屯SOHO。

　　项目所在层为10-12层，总建筑面积为3682.95平方米。现11-12层出租，10层闲置。西侧房间即可看到工人体育场。

二、土地位置及周边环境

中国红街大厦是北京胜策房地产开发有限公司开发的商业写字楼项目，该项目占地面积9111.25平方米，总建筑面积70061平方米，沿工体东路而建，由六个体量高低错落的楼体由北至南组成，其中2号、4号、5号楼为二层的独立商业，1号、3号、6号楼为1--3层的商业及4--14层的甲级写字楼。地下停车位为600多个。形成一条全长近300米，由50余家国际顶綴商铺组成的立体式商业长廊、稀缺、珍罕一商业价值堪称街铺之王在目前京东乃至整个北京的主流商业产品中，优质街铺均属稀缺性产品。中国红街处于中央商务区——中央娱乐区——国门商务区——中央公园——第二使馆区交叠区域。地价和土地的利用率最高，阁中取靜、环境优雅、交通易达，加之建筑物高度集中，现代市政、信息环境较为通畅。街铺服务范围可買盖五大商圈，并辐射整个北京，是东部乃至整个北京为数不多、直接产生"商业——商务——生活”连动效应的热点区域。

楼盘参数

地址:朝阳区工体东路甲2号

楼层数:地上15层/地下3层

车位数量: 300个

电梯数量:客梯8部，货梯2部

建筑年代: 2007年

标准层高: 2.8米

建筑面积: 70061平方米

空调类型:中央空调

周边配套

酒店:兆龙饭店、保利酒店、亚洲大酒店、通盈中心洲际酒店

商场:国贸商城、蒸莎友谊商城、赛特商城、首开幸福广场

银行:中国银行、北京银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、光大银行、浦发银行

交通状况

地铁：地铁10号线团结湖站

公交：113、115、813、45、110、117

三、市场价值

　　红街大厦出售价格在40000元/平方米左右，租金在7元/平方米·天左右。

四、转让方式及转让价

按照现状转让，价格面议。

联系电话：0756-3955700 平先生