来源: 珠江晚报作者: 曾怡灿

    1月4日，珠海2018年首块商住用地拍出。该地块位于金湾航空新城，备受市场关注，争夺格外激烈，竞拍持续了两个半小时，突破了最高限价，进入人才住房竞拍环节。最终，龙湖地产以总价6.4亿元+配建9154.32㎡人才住房成功竞得该地块。

　　业内认为，在2017年12月29日，龙湖首进珠海，在唐家湾拿下商住用地。今番拿下航空城商住用地，是龙湖在不到一周的时间里梅开二度，进军珠海的进取态势明显。而本番龙湖拿下的地块位于中心湖旁边，且容积率低，面积较小，做成高端项目的可能性极大。

　　●新年首拍：

　　龙湖地产以6.4亿元+配建9154.32㎡摘地

　　珠国土储2017-62地块占地面积22887.94㎡，容积率小于2且大于1，计容积率总建筑面积为45775.88㎡，其中二类居住比例为70%、商业比例为30%。本次拍卖采取的是竞总价的方式，起拍价为4.42亿，折合楼面地价9655.74元/㎡，最高限价6.41亿元，折合楼面地价14003元/㎡。

　　值得一提的是，该地块的住宅功能部分，有20%（即6408.63㎡）限售给竞得人或其实际控制人的关联企业员工或金湾航空城核心区范围内的企业员工，员工自取得（含转让取得）房屋《不动产权证》之日起8年内不得转让，期满后转让对象须符合上述限定范围。员工身份由金湾区政府凭劳务关系证明及社保缴纳证明核准确认。

　　除此之外，珠国土储2017-62地块的配建要求与前期珠海出让的地块类似，须配套建设公共厕所（建筑面积约30-60㎡）、垃圾收集点（用地面积15㎡）、社区用房（建筑面积≥300㎡）、人才住房和公共租赁住房（按住宅建筑面积的10%配建，即3204.32㎡）及竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。

　　本地块折合楼面地价14003元/㎡，低于11月份碧桂园在航空城拿下的17000元/㎡楼面价地块。对此，大家地产全案机构董事陈志认为，珠国土储2017-62地块有20%仅销售给关联企业的。但其实他的真实成本会与前期碧桂园拍的总价接近，也侧面说明了1.8万-2万的这种楼面地价已经形成一个事实的楼面地价。而碧桂园、龙湖、崇峰这三角将会把航空城的地价巩固到1.8万-2万。

　　●地块位置：

　　中心湖西侧 品牌发展商环绕

　　据了解，珠国土储2017-62地块位于金湾航空城山湖海路南侧、金泓路东侧，位于保利时代、中海左岸岚庭之间，东北边还有中航花园、时代山湖海、保利香槟国际等项目。此外，地块处于中心湖畔，享受一线湖景。周围正是金湾在建的六大中心。

　　近几年来，随着中海、保利、龙光、碧桂园等上市房企纷纷拿地，航空城的已经是大牌开发商云集。2017年，航空城依旧是珠海土地市场炙手可热的区域。6月份，华发以总价5.41亿+2397.48㎡配建+12000㎡人才住房和公共租赁住房竞得山湖海路北侧、金鑫路西侧的一宗商务、二类居住用地。11月份，碧桂园又分别以10900元/㎡+5175.46㎡保障性住房，11400元/㎡+6585.87㎡保障性住房，17000元/㎡+配建面积21703.79㎡竞得航空新城三宗住宅用地。

　　当前，航空城主要在售项目均价约在2万元左右，与湖心路板块均是西区房价最高的区域。龙光玖龙府1.9万、中航花园2万、中海左岸岚庭2.25万、保利时代2万。

　　●区域价值：

　　高起点高规划 航空城高端配套逐步落地

　　业内人士指出，航空新城坚持高起点规划、高标准建设，邀请国际知名专家参与城市发展规划编制工作，因此吸引众多开发商进驻。在面积3.8平方公里的金湾航空城核心区，金湾正在打造成集总部经济、高端商务、文化娱乐、科研教育等为一体的高端现代服务业聚集高地。

　　这其中，去年动工的六大中心格外引人注目，是金湾航空城的重点配套项目，将为金湾区带来高起点规划的公共服务、产业孵化、商业娱乐、文化体育等生产、生活设施。“六大中心”分别为公共文化中心、市民及产业服务中心、市民艺术中心、国际商务中心，建筑面积约76万㎡。相关负责人介绍，截至目前，“六大中心”建设进展顺利，今年内，“六大中心”中的第一个“中心”，公共文化中心将完工。公共文化中心A栋计划在今年9月完工，B栋计划完工时间为今年12月。

　　再加上金湾一中、省人民医院珠海分院等顶尖配套的推进和落地，航空城日益实现“工作在金湾，生活在金湾”的美好构想，这一切都是吸引品牌开发商接连进驻拿地的重要筹码。

　　●业界观点：

　　推动更多品牌开发商进驻珠海

　　2017年12月29日，龙湖首进珠海，在唐家湾拿下商住用地。今番拿下航空城商住用地，是龙湖地产在不到一周的时间里梅开二度，进军珠海的进取态势明显。而本番龙湖拿下的地块位于中心湖畔，且容积率低，面积较小，做成高端项目的可能性极大。

　　对此，大家地产全案机构董事陈志认为，龙湖是全国销售金额排前十的地产企业之一，销售金额达1550亿元，是全国做精品最强的房企之一。而龙湖在珠海刚拍下的两块土地，均可以做成高端项目。因此，航空城地块很有可能要打造成精品项目。可以预计，随着龙湖的进驻，会对其余未进驻珠海的千亿房企产生影响，加快他们进驻珠海的步伐。对于这些做高端项目的开发商而言，他们的项目通常会有高溢价，这可以倒推出来，珠海具有高成长性。