来源: 南都报作者: 萧倩苑

   132.1亿元！随着2018年的到来，2017年正式闭幕，中山的房地产市场年终考试也完结。目前，土地市场随着年底小榄镇最后一块商业地块的顺利拍出而落下帷幕。据南都记者综合统计中山国土局土地招拍挂市场、土地资源中心竞拍等渠道统计显示，2017年中山全市共推出商住地块56宗，共计92万平方米，同比2016年宗数和面积分别上涨100%和11%，成交楼面地价3064元/平方米，同比上涨19%.其中，大宗可开发商业、商住地地块公开拍卖的共有31宗，揽金多达132.1亿元。

　　业内认为，2017年是中山土地价格飙升的一年，不少镇区的土地价格也出现抬头趋势，预计2018年土地拍卖价上涨不及2017年明显，总体将会进入稳步上扬的阶段。而2018年将有2016-2017年拍出的高价地块陆续入市，这将考验中山高位土地价格是否“值”得市场认可。

　　据合富辉煌研究院统计市国土局数据显示，2017年中山共计成交商住地块53宗，合计占面94万平方米，同比2016年成交宗数上涨179%，占地面积上涨78%，成交楼面地价综合折算为5123元/平方米，同比2016年上涨8%.

　　按照镇区成交情况看，火炬开发区成为热门区域。据统计显示，2017年中山全市各镇区商住地块成交排名里，从宗数成交上来看，南头镇共成交土地24宗，其次是火炬区和石岐区；从成交面积来看，火炬区排名第一，港口镇排名第二。

　　供地方面则出现变化。2017年中山全市共推出商住地块56宗，共计占地面积92万平方米，同比2016年宗数和占地面积分别上涨100%和11%.折合起始楼面地价3064元/平方米，同比上涨19%.2017年中山全市共有14个镇区推出商住地块，南头镇推地22宗最多，其中多为小面积的商住地块；其次石岐区推地5宗排名第二。

　　上述是包含了微型住宅地块、可供开发的商住地块等情况。若仅看大宗可开发用地，则2017年中山商业、商住地公开招拍挂土地达31宗，总占地面积为922205平方米，可提供的总建筑面积高达2525745 .71平方米，若按照1套房100平方米计算，也就是能提供25257套商品房。总拍卖获得的金额为13212728560元，即约132 .1亿元。其中，要贡献给政府用作人才房的面积多达405840平方米。

　　按照属性来划分，其中商住用途为22宗，总占地面积为803147.10平方米，可供开发的建筑面积达到2109671 .46平方米，总成交金额为1172688 .44万元；商业用途为8宗，总占地面积为105057 .9平方米，可供开发的建筑面积达到392274 .25平方米，总成交金额为143464 .42万元；别墅用地为1宗，占地面积为14000平方米，可供开发的建筑面积达到23800平方米，总成交金额为5120万元。