中央首提“长期租赁” 租赁市场成住房制度改革核心内容

上海证券报：12月21日，中央经济工作会议提出明年要做好8项重点工作，其中之一就是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。引人注目的是，中央首次提出“长期租赁”的概念。分析人士认为，租赁市场发展将成为明年住房制度改革的核心内容，未来相关配套政策，比如土地、金融和供应模式等政策有望进一步细化并出台。

广东住建厅：明年6月底前各地市至少建成1家国有住房租赁企业

南方日报：12月20日，广东省住房和城乡建设厅对2018年住房租赁工作安排作出部署，要求扎实推进住房租赁各项工作，重点抓好建立国有专业化住房租赁机构和政府住房租赁交易服务平台两项工作，争取到2018年6月底前各地级以上市至少建成1家国有住房租赁企业，要确保全面完成国家交给广东的改革试点任务。据省住房城乡建设厅介绍，截至11月末，佛山、肇庆、清远、汕头、东莞、中山等6个城市已先后与省建鑫公司合作，成立了国有住房租赁企业。惠州、江门等市也正在积极探索组建市属平台。

人民日报中央厨房：2019完成立法程序不是指房地产税立法

人民日报中央厨房：12月20日，财政部长肖捷在人民日报发表的署名文章，一下子勾起了人们对房地产税的关注。文章是系列署名文章中的一篇，发表的时间节点没有“深意”；2019年完成全部立法程序，不是指房地产税立法。房地产税立法，需要“七步走”，目前正处在第一步起草阶段，第二步和第五步都包括公开征求意见的环节，仓促出台的可能很小。

北京房产中介迎变革：工商注册暂停 半年减少近200家

北京商报：12月21日，在北京市工商局的网站上，目前已不能注册“房地产经纪”公司，这一悄然发生的变化已成为行业内公开的秘密。“这个停办已经有几个月了。如果还想办房地产经纪公司，惟一的办法就是做营业执照的变更。”一位业内人士向记者介绍。北京房地产中介行业协会发布的报告显示，北京市备案中介机构数量8月时为3052家、9月3048家、10月3044家，截至11月30日数量减至3038家，较年内5月小高峰3234家减少196家。

保利集团总经理人民日报撰文：新时代房企业绩分化仍将持续

12月22日，保利集团总经理张振高22日在人民日报撰文称，新时代房地产市场将呈现调控政策保持连续性和稳定性；住房制度改革将不断深化，租赁市场和共有产权住房发展将加快；房地产开发企业转型创新动力将不断增强等特点。企业之间业绩分化仍将持续，行业竞争程度将更为激烈，万科、碧桂园、恒大、保利等龙头企业将持续增强转型动力，在业务领域、经营模式和房地产金融等方面进行实践创新，不断开辟新的业绩增长点，缓解企业未来发展压力。

卓越集团：12月21日，卓越置业集团以总价13.29亿元+15840平配建面积竞得中山港口镇116亩商住地，折合楼面地价6655元/平，溢价率62%。这也是卓越在中山的首个项目。该地块土地面积7.753万平，其中地块一用地面积2.23万平，为商业用地，容积率2.5，计容面积5.57万平。地块二用地面积5.52万平，为居住用地，容积率3.0，计容建面16.568万平。根据要求，地块竞得者需要自持3万平商业10年时间。同一日，卓越还以1.49亿元的价格竞得位于中山南头镇穗西村的W02-17-0135地块，折合楼面地价4500元/平。该地块占地面积1.103万平，容积率≤3.0，计容建筑面积3.308万平，地上建筑总面积4.56万平。

阳光城：12月21日，佛山高明杨和镇出让一宗近3万平商住地块，最终阳光城以2.742亿元的总价竞得，折合楼面价3052元/平，溢价60%。这也是阳光城首次进入佛山高明。该地块占地面积29944.25平，容积率3.0，建筑密度须小于等于30%，绿地率不低于30%，建筑限高100米。土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地、公园与绿地、公共设施用地。据了解，高明杨和镇的房地产市场发展程度不高，在售新盘较少，目前以二手方市场为主，二手房均价约6000-7000元/平左右。

金隅北辰联合体：21日,北京土拍市场迎来2017年倒数第二次土地成交。金隅北辰联合体以64.8亿元总价+3%自持竞得北京市昌平区北七家镇住宅地块，楼面价38025元/平，商品住房最高销售单价不超过55650元/平。公开资料显示,北京市昌平区北七家镇CP07-0203-0007等地块包含二类居住用地和基础教育用地，土地面积86607.62平，其中，建设用地71022.78平，建筑控制规模不高于170414平。根据规定，该住宅部分须持有5年以上，地块中除了基础教育用地3361平外,全部为住宅地块,住宅面积为建面167053平。

美的集团：12月21日，在佛山顺德土拍中，美的集团旗下广东美的电气有限公司以底价1.3亿竞得位于顺德北滘佛山一环以西、荷岳路以南地块，拟打造智能机器人建造基地。该地块总占地面积28.9万平，容积率3.5，限高120米，土地性质为工业用地。按照文件要求，地块总投资金额不得少于18.7亿人民币，且地块只能用于发展智能机器人、智能物流装备等项目。

中建三局：12月21日，重庆公共资源交易中心挂牌出让位于李家沱组团的花溪河地块，最终该地块被中建三局以底价26.84亿元摘下，楼面价为4768元/平。该地块也是2017年重庆主城区土地市场供应的最后一宗地块，位于内环快速和走马梁路交界西北，由两宗商业地块和5宗住宅地块组成。地块面积共344.27亩，容积率2.45，总建筑面积56.29万平。其中住宅建筑面积约45万平。

前海人寿：12月18日，前海人寿保险股份有限公司公告称，向深圳市前海幸福之家投资管理有限公司现金增资1.5334亿元，发展位于深圳宝安中心区的养老项目。前海幸福之家为前海人寿全资子公司，其核心资产为位于深圳宝安中心区的养老项目。此次增资完成后，前海幸福之家的注册资本由7.8511亿元增至9.38亿元。该项目也是前海人寿首个养老项目。

宝能集团：12月21日，据第一财经，对于进入以汽车制造为代表的高端制造领域，宝能相关负责人表示，宝能集团积极响应党和国家的号召，希望在中国制造领域有所作为，为中国制造业的发展做出扎扎实实的贡献。12月21日，奇瑞汽车宣布与宝能集团就战略投资观致汽车达成协议，宝能集团将作为战略投资方，与奇瑞汽车、Quantum(2007)LLC一起，共同支持观致汽车的发展。公告中披露，从今年二季度起，宝能已经先后三次向观致方面预付了共计10.5亿元人民币，其中二季度预付3亿元，8月预付7亿元，11月再度预付5000万元。按照公告内容，宝能已同意投资65亿元(约9.77亿美元)，获得观致汽车51%控股股权。