珠海上半年涨多跌少 库存量将回归到2015年的库存水平

来源: 珠海房产之窗


  珠海房产之窗讯 珠海楼市上半年已完结,除了成交量下滑以外,土地市场以及库存量均有不同程度的上升。楼市调控持续发酵,珠海楼市回归理性已成定局,但珠海房价依旧坚挺。业内人士表示,珠海楼市下半年或将持续低迷。


  成交量下跌:珠海上半年网签成交量共计13849套
  上半年珠海网签成交量共计13849套,其中,据中原报告数据显示,住宅网签成交5642套,网签面积59.76万平方米,仅为去年同期的1/5。受调控政策的影响,珠海楼市逐渐回归理性,今年年初网签数据直线下滑,1-2月网签成交量仅在1千多套,到3月份才有所回温并呈现逐步递增的趋势,但递增幅度较低。


  土地市场火爆:珠海上半年商住用地吸金168亿元
  上半年珠海楼市降温、成交下跌,相反,土地市场却异常火热,商住用地吸金168亿元。上半年珠海土地总供应81总,供应规模达494.11万平米,规模与去年同期微降0.37%;上半年土地总成交89宗,成交规模高达541.15万平米,规模与去年同期相比上行13.06%。据悉,上半年珠海住宅用地出让主要集中在6月,6月份成功出让11宗住宅用地,揽金113.19亿元。



  库存量上升:珠海库存量重回百万平米 去化约10个月
  去年,由于珠海楼市异常火爆,开盘即售罄等现象时有发生,从而在全国响应“去库存”的号召下,珠海是“0”库存压力。然而,今年珠海楼市遇冷,市场观望情绪较浓,库存量也因此逐步回升。据中原地产不完全统计监测珠海92个一手在售项目,截止至6月底,全市商品住宅已批未售库存量约11592套,建筑面积139.04万平方米,按照近6个月销售速度,去化周期约9.4月。库存量主要集中在西区,西区库存量达7562套,占全市的65%,而市区(不含横琴)的库存主要集中在唐家和南湾片区。


  片区均价涨跌:7大片区均价上涨 最高涨幅高达6951.69元/㎡

  据中原报告数据显示,上半年珠海10大片区中,涨价的片区居多,可见尽管珠海楼市有所降温,但楼价依旧坚挺。其中,南湾片区涨幅高达6951.69元/㎡,其次是拱北片区涨幅1897.57元/㎡。南湾片区作为珠海新晋黑马,在近年来一直表现突出,片区均价也不断攀升。再者,珠海上半年也有3大片区价格有所下滑,分别是唐家湾下滑4365.9元/㎡,新香洲下滑2923.94元/㎡以及金湾片区下滑495.46元/㎡。


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