来源: 珠海房产之窗

珠海房产之窗讯 珠海楼市进入6月，土地市场十分火热，不时出现住宅用地扎堆挂拍的现象。众所周知，一季度珠海出让的16宗地块中仅有一宗是住宅用地，供应量十分不足。相反，仅6月一个时间内，珠海挂拍出让11宗住宅用地，分别是唐家5宗，高栏港平沙新城2宗，斗门区乾务镇、洪湾港片区、横琴和金湾西湖城区各1宗。
　　
　　6月珠海土拍方式“花样百出” 成功出让11宗住宅地 7宗触顶最高限价
　　珠海在6月的土拍中加入了许多新的元素，从原先的“限高价＋竞配建”的土拍模式中，逐渐产生新的规则。高栏港和洪湾片区3宗地块中规定地块“只能出售给特定人群以及限售十年”；横琴住宅用地出让则采用“竞自持+提方案”的方式；金湾西湖城区住宅地块中规定“若配建人才住房和公共租赁住房建筑面积达到上述地块住宅功能建筑面积100%时，将终止上述地块竞买活动，由政府收回土地”。土拍方式的多样化，想必都是为了更好的限制地价的过快增长，对于稳定珠海楼市具有十分重要的作用。
　　据珠海房产之窗统计，在6月挂拍的11宗住宅用地中，有7宗地块触顶最高限价，其中业内最看好的横琴住宅地却在短短的5分钟之内成交，所有指标均没有触顶。此次横琴住宅用地以楼面单价22000元/㎡成交，虽已刷新了横琴片区住宅用地的新纪录，但是目前珠海最高地价的保持者仍是2016年8月26日格力地产以29120元/㎡楼面地价竞得唐家片区科技创新海岸北围片区科创横四路南、新湾七路西侧住宅地块。
　　然而，今日挂拍的金湾航空新城商住用地与去年珠海崇峰房地产以楼面地价19050元/㎡竞得的金湾住宅用地位于同个片区，但华发以最高限价7900元/㎡+2397.48㎡配建+12000㎡人才住房和公共租赁住房竞得，地价稍显悬殊。
　　
　　6月份珠海住宅用地挂拍回顾：
　　
　　6月1日：西区3宗住宅地出让 揽金10.48亿
　　　　1、佳兆业以最高限价7500元/㎡+2820㎡配建竞得斗门二类住宅及其服务设施、商业用地，总价约2.17亿元；

　　宗地编号为珠国土储2017-38，位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金鑫路西侧的一宗商务、二类居住用地被珠海华熠开发建设有限公司以最高限价7900元/㎡+2397.48㎡配建+12000㎡人才住房和公共租赁住房竞得。据了解，珠海华熠开发建设有限公司为华发旗下子公司。