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7万平住宅！最高10820元/㎡！滨海商务区今年首次挂地！

2020-06-19

来源：房掌柜采编中心

6月18日，金湾滨海商务区挂牌一宗7万余平住宅用地！

据公示，该用地位于金湾区天豁路南侧、龙湖路西侧，宗地面积72984.02㎡，规划用途为A区域为二类居住，B区域为城市道路，C区域为公园绿地，D区域为15班幼儿园。

△20065地块位置

滨海商务区土拍市场终于迎来动态，这是继去年万科拿11万平商住地后的首次挂牌。

起始总价89600万元，起始楼面价7213元/㎡，最高限价134400万元，最高限价单价10820元/㎡，地块将于7月17日10时准时开拍。

△地块信息

值得注意的是，地块的D区域（规划功能为幼儿园）需按要求建设建筑面积不低于4800.46平方米的幼儿园及建筑面积不低于3000平方米的地下停车场（含交通分流中心）。

住宅功能总建筑面积的15%（即13812平方米）为限售部分，在E区域项目（邻里中心和社会停车场）、D区域项目（幼儿园）以及C区域（公园绿地）整体竣工验收后方可销售。

另外，该地块配建幼托用地，意味着该片区的配套逐渐兑现，居住性质开始凸显。

目前滨海商务区落户两个项目，万科滨海大都会和碧桂园·华发海湾壹号。

去年5月万科总价22.64亿元，成交楼面价13240元/㎡+配建14655.43㎡人才住房和8310㎡邻里中心，溢价33%。

目前项目正在建设中，暂未开盘，预计7月4日开放营销中心。

△万科滨海大都会效果图

碧桂园·华发海湾壹号项目是碧桂园和华发合作开发，碧桂园于2017年拿下，楼面地价为11400元/平+配建6585.87平、10900元/平+配建5175.46平。

△碧桂园华发海湾壹号效果图

△周边项目

今年在交通上，金湾将迎来爆发的一年。除了今年实现通车的洪鹤大桥和鹤港高速，金海大桥也正火速建设中。

滨海商务区靠近金海大桥的落桥点，金海大桥接通横琴和金湾，起点在洪湾，对接广珠西线，终点与机场高速公路对接，届时拱北到珠海机场也只需25分钟。

△图源珠海电视台

金海大桥是珠三角入海口上建设的第一座公铁两用大桥，主桥为公铁同层斜拉桥，中间通行双线160公里/小时城际铁路，同层左右两侧通行六车道100公里/小时高速公路。项目已于2018年3月开工建设，预计2021年全线通车。

早在2016年3月，珠海市住规建局发布了《珠海航空产业园白龙河尾滨水区控制性详细规划》(航空城滨海商务区)批前公示，规划范围位于航空产业园东部，西临机场东路，与鹤州南隔泥湾门相望，包括编制单元B402a，用地面积为4.46平方公里。

该板块规划定位为珠海航空产业园滨水综合配套区，航空产业服务中心和航空娱乐基地。规划总用地面积4.46平方公里，其中建设用地总面积3.76平方公里。

经过三年的沉淀，航空城滨海商务区已崭露头角。

航空城滨海商务区涵盖主题乐园区、中心商务区、高端滨海居住区、总部经济办公区，功能布局清晰，打造商务、居住、休闲等多元配套。

公共设施规划：

(1)邻里中心：1处一级邻里、2处二级邻里;

(2)教育设施：中学1所、小学2所、幼儿园3所;

(3)文化娱乐设施：文化中心1处;

(4)体育设施：社区体育公园3处;

(5)医疗卫生设施：综合医院1处;

(6)市场设施：综合市场1处;

约30亿资金打造，区域内路桥网络骨架互联互通。目前已有26条市政道路启动基础建设，包含1条快速路、3条主干路、5条次干路以及17条支路纵横交织，勾绘出区内路网布局，紧密联系四大功能分区。

随着金湾航空新城的饱和，滨海商务区将成为承接发展需求外溢的地区之一，未来的发展空间值得期待。

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