7万平住宅!最高10820元/㎡!滨海商务区今年首次挂地!

来源:房掌柜采编中心


6月18日,金湾滨海商务区挂牌一宗7万余平住宅用地!

据公示,该用地位于金湾区天豁路南侧、龙湖路西侧,宗地面积72984.02㎡,规划用途为A区域为二类居住,B区域为城市道路,C区域为公园绿地,D区域为15班幼儿园。


20065地块位置

滨海商务区土拍市场终于迎来动态,这是继去年万科拿11万平商住地后的首次挂牌。
起始总价89600万元,起始楼面价7213元/㎡,最高限价134400万元,最高限价单价10820元/㎡,地块将于7月17日10时准时开拍。

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地块信息

值得注意的是,地块的D区域(规划功能为幼儿园)需按要求建设建筑面积不低于4800.46平方米的幼儿园及建筑面积不低于3000平方米的地下停车场(含交通分流中心)。
住宅功能总建筑面积的15%(即13812平方米)为限售部分,在E区域项目(邻里中心和社会停车场)、D区域项目(幼儿园)以及C区域(公园绿地)整体竣工验收后方可销售。
另外,该地块配建幼托用地,意味着该片区的配套逐渐兑现,居住性质开始凸显。

周边 - 均价2.45万元/㎡


目前滨海商务区落户两个项目,万科滨海大都会和碧桂园·华发海湾壹号。

年5月万科总价22.64亿元,成交楼面价13240元/㎡+配建14655.43㎡人才住房和8310㎡邻里中心,溢价33%。
目前项目正在建设中,暂未开盘,预计7月4日开放营销中心

万科滨海大都会效果图

碧桂园·华发海湾壹号项目是碧桂园和华发合作开发,桂园于2017年拿下,楼面地价为11400元/平+配建6585.87平、10900元/平+配建5175.46平。

碧桂园华发海湾壹号效果图

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周边项目

交通 -金湾爆发 “一年通一桥”


今年在交通上,金湾将迎来爆发的一年。除了今年实现通车的洪鹤大桥和鹤港高速,金海大桥也正火速建设中。
滨海商务区靠近金海大桥的落桥点,金海大桥接通横琴和金湾,起点在洪湾,对接广珠西线,终点与机场高速公路对接,届时拱北到珠海机场也只需25分钟。

图源珠海电视台

金海大桥是珠三角入海口上建设的第一座公铁两用大桥,主桥为公铁同层斜拉桥,中间通行双线160公里/小时城际铁路,同层左右两侧通行六车道100公里/小时高速公路。项目已于2018年3月开工建设,预计2021年全线通车。

片区 - 航空城滨海商务区已崭露头角


早在2016年3月,珠海市住规建局发布了《珠海航空产业园白龙河尾滨水区控制性详细规划》(航空城滨海商务区)批前公示,规划范围位于航空产业园东部,西临机场东路,与鹤州南隔泥湾门相望,包括编制单元B402a,用地面积为4.46平方公里。


该板块规划定位为珠海航空产业园滨水综合配套区,航空产业服务中心和航空娱乐基地。规划总用地面积4.46平方公里,其中建设用地总面积3.76平方公里。


经过三年的沉淀,航空城滨海商务区已崭露头角。
航空城滨海商务区涵盖主题乐园区、中心商务区、高端滨海居住区、总部经济办公区,功能布局清晰,打造商务、居住、休闲等多元配套。


公共设施规划:
(1)邻里中心:1处一级邻里、2处二级邻里;
(2)教育设施:中学1所、小学2所、幼儿园3所;
(3)文化娱乐设施:文化中心1处;
(4)体育设施:社区体育公园3处;
(5)医疗卫生设施:综合医院1处;
(6)市场设施:综合市场1处;

约30亿资金打造,区域内路桥网络骨架互联互通。目前已有26条市政道路启动基础建设,包含1条快速路、3条主干路、5条次干路以及17条支路纵横交织,勾绘出区内路网布局,紧密联系四大功能分区。


随着金湾航空新城的饱和,滨海商务区将成为承接发展需求外溢的地区之一,未来的发展空间值得期待。
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