南阳市卧龙城有现房35万平方米,共有27栋大厦,每栋大厦外墙以花岗岩石和双层钢化玻璃装饰,室内精装修、已安装60台电梯。
现已经出售12万平方米,目前,商户共有2350家,定于2020年10月入住经营。现有以下经营方案:
一、融资合作方案
1、共同成立项目运营公司
我公司(A公司)与投资人共同成立项目经营公司(B公司),出资比例为投资人认缴51%、我公司认缴49%;
B公司公章及财务由投资人控制,法定代表人由A公司委派。
2、经营方式
(1)我公司拟拿出50000㎡竣工验收房屋,办证后向银行抵押贷款(需向政府职能部门补交地价、办证费等约500元/㎡);投资人投资垫付人民币2000万元,作为50000㎡房产的产权登记费(直接交给政府职能部门);
(2)办理完产权证书的50000㎡房产抵押,向银行融资贷款,银行按照20000元/㎡贷款给B公司人民币1亿元,贷款期限约3个月。
(3)1亿元贷款的使用
①归还投资人垫付的2000万元办证费;
②支付A公司50000㎡建安成本2000万元(暂时按照400元/㎡计算);
③剩余6000万元留存B公司,用于项目公司经营(从事不良资产、投资回报率高的行业);贷款债务由B公司承担,B公司用经营收益偿还1亿元银行贷款。
二、股权投资方案
1、公司拟用剩余23万平方米房产,以其中20万平方米房产作价12亿元出资,购买异地优质企业51%股权,以合资方式经营,五年内,每年税后利润按股权比例分给我方,我方抽其中10%作为让利给股权出让方及各级管理人员。
2、公司将南阳市卧龙城的房产过户给股权出让方名下,或按出让方指定过户给他人名下。
3、出让方可以用上述房产抵偿债务、自营,可以委托当地二手房代理公司对该房产转让、出租。
4、出让方如是异地企业,若需要用该房产办理抵押贷款,建议在郑州注册分公司,以分公司在郑州当地银行办理贷款,出让方以该房产为分公司办理抵押担保,我公司全程配合办理。