龙湖7.17亿元竞得唐家湾北围地块 片区品牌项目陆续浮出水面

来源:珠海特区报


   8月16日,龙湖以总价7.17亿,楼面价14998元/㎡+配建2868.45㎡保障房和人才住房竞得唐家湾北围一宗二类住宅,商业服务设施用地。这也是龙湖8个月内在珠海夺得的第四宗地块。


  经过2016、2017年两轮拍地小高潮后,北围片区目前已聚集了华发、格力、万科、龙湖、雅居乐等品牌开发商,下半年,这些项目也陆续浮出水面。上周末,雅居乐国际花园推出72套房源,而华发云谷、招商雍华府等也于前段时间开放销售中心及样板房。


  龙湖底价竞得北围地块


  8月16日,唐家湾科技创新海岸北围片区金业北路南、新湾七路东侧挂拍一宗二类住宅、商业服务设施用地。最终,龙湖以总价7.17亿,楼面价14998元/㎡+配建2868.45㎡保障房和人才住房竞得该地。


  据了解,该地块是去年12月北围片区六连拍地块中的一宗,最终因无人竞拍而流拍。今年7月份,该宗地块重新挂牌出让。龙湖地产最终也是以14998元/㎡的底价竞得该地。该地块占地面积15935.78㎡,计容积率建筑面积47807.34㎡,其中住宅比例为60%、商业服务业设施比例为40%。


  地块还须配建公厕(建筑面积30㎡-60㎡),人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即2868.45㎡)及竞配阶段产生的人才住房,由竞得人建成后无偿移交给高新区管委会,并由高新区管委会指定的部门接收管理,产权归高新区管委会。


  地块竞拍设置最高限价(9.56亿),当竞拍达到最高限价,即进入竞配阶段。龙湖最终以底价竞得该地,因此只需配建住宅建筑面积10%的保障房及人才住房。


  8个月时间获珠海4宗地块


  值得一提的是,该地块也是龙湖集团于北围片区竞得的第二宗地块。2017年12月29日,龙湖集团首进珠海,以5.02亿元总价竞得珠海市高新区北围编号为珠国土储2017-66地块。地块紧挨着龙湖上周竞得的地块,占地面积1.11万㎡,开发的项目即为当前的龙湖天钜院。


  首进珠海后,龙湖加快脚步,又于金湾片区拿下两宗地块。2018年1月4日,龙湖以最高限价总价6.41亿元,单价14003元/㎡+配建3204.32㎡+5950㎡保障性住房,竞得金湾航空新城珠国土储2017-62的商住用地。


  2018年2月7日,龙湖地产仅过了35天便再次夺地,以总价13.18亿元+配建6025.83㎡竞得金湾区航空新城22万㎡巨无霸综合体地块。地块位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金泓路西侧,地块规划用途为商务、二类住宅、商业、旅馆、服务设施(幼儿园)、广场、道路用地。


  在41天的时间里,龙湖夺得3宗地块,以迅雷不及掩耳之势进军珠海,再加上8月16日夺得的地块,龙湖在8个月的时间里已获得4宗珠海的地块,可以说是2018年珠海土地市场最大的赢家。


  在2017年12月27日拿下北围地块进军珠海后,龙湖集团官网发布通稿指出,珠海市是粤港澳大湾区中心城市,也是龙湖一直以来的目标城市。此次龙湖成功进入珠海,是继佛山、广州、深圳和香港之后,集团在粤港澳大湾区布局的第5个城市,对深化粤港澳大湾区布局具有重要意义。龙湖希望凭借专业团队的经验及实力,以优质的产品与服务,开拓全新市场的发展机会。


  北围项目纷纷掀开神秘面纱


  记者了解到,经过2016年8月及2017年5月、12月等几轮土地出让小高潮后,北围片区目前已是大牌开发商林立,华发、格力、万科、龙湖、招商、雅居乐、仁恒等品牌开发商纷纷跑马圈地。而在今年下半年,这些项目也相继有动作,掀开了神秘的面纱。


  作为北围近几轮拍地潮中最先拿地的开发商,雅居乐的项目也第一个面市。今年6月25日,雅居乐国际花园11栋获得备案,主推85㎡-113㎡两房两厅一卫和三房两厅两卫的住宅产品,毛坯均价约34300元/㎡,最低31209元/㎡,最高38430元 /㎡,这个消息当天引发了很多圈内人士及市民的转发刷屏,可见该片区受到的瞩目。


  8月18日,雅居乐国际花园推出11栋18层(只有双数层),每层8户共计72套房源。其中85㎡3房复式36套,103㎡4房复式27套,113㎡5房复式9套,这其中,86㎡成交均价31000元/㎡;103㎡成交均价32500元/㎡;113㎡成交均价约为34500元/㎡,所有户型折后成交均价为32500元/㎡(毛坯)。


  与此同时,华发、招商雍华府等项目则开放了样板房。华发云谷于8月10日开放展示中心及样板房,首推63㎡-82㎡的2-3房。项目分为智谷和睿谷两部分,共合建11栋高层住宅,目前智谷部分已有楼梯冒出。


  万科翡翠中央则在7月初开放城市展厅,首推95㎡3房、109㎡4房,现已进入诚意登记阶段。招商雍华府也于7月28日开放销售中心和样板房,首推90㎡-125㎡3-4房。项目包含4栋住宅,占地面积11453.8㎡,建筑面积34361.4㎡。


  除此之外,诸如龙湖天钜院、格力地块均已进行批后公示,黑龙家高盛开发的唐家公馆则处于土地平整阶段。仁恒北岸苑则尚未开工。(曾怡灿)


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