牡丹江是黑龙江省重要的综合性工业城市、对俄经贸城市和旅游城市，也是黑龙江省东南部的经济、文化、交通中心。

如果要问，谁是牡丹江最具价值的土地？不用怀疑，一定是江南新区。自从江南新区规划被提出，这一方土地对于城市发展的意义就不断被强化。城市新中心、宜居新家园、教育新版图，三个“新”承载着牡丹江人民对于江南新区未来的梦想和期许，绘制着牡丹江最引人向往的魅力宜居之城。

江南：牡丹江城市新中心，现代化国际新城

     江南——牡丹江开发区，主城区由老城区和江南新城区组成，依水而建，江景宜人，千年满朝文化，沉淀出身后的历史价值。同时更是黑龙江省对外开放的重要门户，担负着对东北亚经济圈中的俄、日、韩、朝等国的经济贸易和友好往来的窗口作用。而这一切，在2017在江南成为牡丹江“一号议案”的那刻起，将再次发生历史性的变革。

江南新城区位于市区南部，规划面积19.6平方公里，主要以发展高品质住宅、商业金融、行政办公、文化会展为主的新城区，按照一江居中，两岸同兴的发展模式。随着市政府、检察院、交通指挥中心、市一中、青少年宫、会展中心相继使用，医院、小学、中学、星级酒店、大型娱乐设施陆续坐进驻江南……区域内基础设施建设及城市资源将呈现井喷发展。

房地产市场现状

牡丹江房地产市场主要可分为五大板块：

东安区板块：做为牡丹江尾期开发板块，市区商业中心，配套完善，交通方便，全市最繁华区域；

西安区板块：板块发展成熟，发展较早的工业基地，特产丰富资源广博，但商业供地有限，项目较少；

爱民区板块：牡丹江老城区，有区位和资源优势，各大高校聚集爱民区的城市边缘，土地资源丰厚，但目前在售项目较少；

江南新区板块：目前开发项目较多，名企众多，大盘云集，区域市场火热；

阳明区板块：阳明区板块居民是“地缘性特征”体现最明显的区域，阳明区工厂产业较多，配套设施相对薄弱，交通较便利，离市区商业中心较远，开发项目销售客户群多数以工厂企业职工为主。

土地供应逐年减少，一地难求

土地是房地产市场的根基和基本保障，土地供给量决定房地产市场周期内上市房源的数量；土地价格构成商品房价格的重要组成部分，为此，土地定义为生命的基础。牡丹江市2013年至2017年房屋建设用地供应量，从一个侧面反应城市建设中，土地作为生产要素的投入情况。

牡丹江市历年土地供应对比表（公顷）

由上可以看出，自2013年起土地计划供应数量在逐年减少，而且减少的幅度很大。2014年比2013年减少土地供应23.54公顷，减少幅度为12.38%；2015年比2014年土地供应减少49.57公顷，减少幅度为29.74%；2016年比2015土地供应减少65.60公顷，减少幅度为56.02%；2017年比2016年土地供应略有增加，增加1.82公顷，增加幅度仅为3.53%。土地供应量的大幅度减少，只能说土地资源配给量减少，每年建房用地量减少必然导致投放市场的房源数量会逐年减少。土地供应的收紧，符合自2013年之后，房地产市场去库存的政府决心，到2016年和2017年保持在50公顷/年的土地供给量，在于满足对市场刚需建房供给保障量。

精品项目推荐

牡丹江市江南新区16万平米商住用地项目介绍

一、项目基本情况

土地位于黑龙江省牡丹江市东安区定理路南，乜河街北

1、权属证号为牡国用（2013）第00097号，宗地面积8937.2平方米，用途为其他商服用地，终止日期为2053年1月6日。

2、权属证号为牡国用（2013）第00098号，宗地面积71497.5平方米，用途为城镇住宅用地，终止日期为2083年1月6日。

3、权属证号为牡国用（2013）第00099号（地下空间使用权），宗地面积80000平方米，用途为其他商服用地，终止日期为2053年1月6日。

共计160434.7平方米的土地使用权及地上附着物。

二、土地位置及周边环境

项目用地位于江南开发区牡丹江江边，牡丹江大桥东头国际会展中心旁。周边一公里内有牡丹江一中、兴隆一中、江南医院、兴隆医院、口腔医院、各大银行、市政府等。交通发达生活便利，属繁华商圈、市府中心地带。

　　三、同类型地块成交记录

2018年5月9日，牡丹江市西安区西十一条路东、海浪路南141344.10平方米国有土地使用权以2282元/㎡（约152万元/亩）拍卖成交。

四、转让方式及转让价

按照土地使用权现状三宗地整体转让（使用权过户），价格面议。

联系电话：0756-3955700 平先生